Як купити землю в кредит? Практичні рекомендаціїКоли є бажання придбати земельну ділянку, а грошей на його покупку не вистачає, можна, як і в випадку з квартирами, взяти ділянку в іпотеку. У Росії таке явище, як видача іпотечного кредиту на покупку земельної ділянки почала набирати обертів в кінці 90-х, коли популярною стала ідея про приватних фермерських господарствах. Однак не все так було гладко на практиці, і купити землю в кредит в той час було практично неможливо.
Іпотека землі викликає інтерес і сьогодні. Багатьом хочеться придбати земельну ділянку, не дивлячись на досить жорсткі умови кредитування. Просто свій будинок мрії люди хочуть побудувати також і в красивому місці. До того ж інвестувати в землю було вигідно завжди — це хороший спосіб заощадження коштів.
Як відзначають ріелтори, взяти в іпотеку земельну ділянку, на якому немає жодних будівель, бажає приблизно п’ята частина всіх покупців заміського ринку. В основному, люди бажають придбати ділянки земель зі складу площ сільгосппризначення. До речі, банки беруть у заставу ці наділи.
Види кредитів на землю
Для того щоб придбати в іпотеку ділянку землі, можна взяти кредит під заставу будь-якої нерухомості, самого купується ділянки або ж цільовий кредит на будівництво. Сьогодні не кожен банк дасть іпотечний кредит на покупку земельної ділянки. У деяких банках можна отримати споживчий кредит і вже на ці кошти купити землю. Інші банки працюють тільки з кредитуванням під заставу землі.
Для покупки земельного наділу в кредит, часто потрібно більший початковий внесок, ніж при покупці квартири (30-40%), за землю сплачується — 50-70%, але іноді буває і 10-20%. Практично в кожному банку, який видає кредит на покупку землі, призначають при невеликому першому внеску вищі ставки. Не можна взяти ділянку в кредит, якщо він знаходиться в державній або муніципальній власності. Існує також певний мінімум площі земельного наділу, який дозволено брати в іпотеку.
Як оформляється кредит на земельну ділянку?
Якщо ви зважилися на придбання землі в іпотеку, знайте, що обраний вами ділянку спочатку оглядає кредитний фахівець. Банк допоможе точно визначити вартість землі і оцінить її привабливість з точки зору інвестиційної привабливості. Зазвичай на об’єкт співробітник банку їде з працівником оціночної компанії, яка акредитована при банку. Приготуйтеся до того, що будуть також чималі додаткові витрати. За оформлення іпотечного кредиту береться — 0,99-2% його суми. Обов’язково потрібно страховка, вона буде коштувати — 0,3-1% суми кредиту. Ще позичальник оплачує послуги нотаріуса, виїзд на місце співробітника банку, послуги оцінювача і ін.
Кредит на купівлю землі
документи
Для придбання земельної ділянки в іпотеку треба зібрати певні документи. Поимя стандартних документів, потрібно: державний акт про право власності на ділянку, звіт незалежного експерта про ціну ділянки та довідку про його нормативної вартості, довідка з БТІ, де говориться, що на ділянці немає будь-яких будівель. Ще потрібно мати довідки про відсутність боргу по земельному податку та обмежень у використанні даної земельної ділянки.
умови кредиту
Позика не придбання землю в іпотеку дається на термін від 5-ти до 33х років. Як правило, 10 до 30% вартості ділянки банки вимагають оплатити самостійно. Позику з нульовим першим внеском вдасться взяти лише, якщо кредитній установі надається додаткова застава. У середньому ефективні ставки за такими кредитами у валюті становлять 13-15%.